拆迁范围内的房子还能办抵押贷款吗？

拆迁范围内的房产办理抵押贷款存在一定限制。这类房产由于已被列入拆迁计划，产权状态较为特殊，银行等金融机构通常会谨慎评估。能否办理主要取决于拆迁进度和产权状况。若拆迁公告已正式发布且进入实施阶段，房产证可能已被冻结登记，这种情况下金融机构基本不会接受抵押。若拆迁尚在规划阶段，未完成确权冻结手续，部分银行可能根据评估价值提供贷款，但贷款成数会大幅降低。抵押贷款审批时，银行重点考量房产的变现能力。拆迁房面临产权灭失风险，即使能办理抵押，银行会要求借款人签署特别承诺书，约定如遇拆迁需优先偿还贷款。实际操作中，建议先向当地不动产登记中心查询该房产的抵押登记状态，再咨询有相关业务经验的商业银行。要注意，用拆迁预期收益作为还款来源的贷款申请，通常需提供政府出具的拆迁补偿协议等文件，这类贷款属于特殊授信产品，与常规房贷差异较大。- AI整理生成 - 收起