刚买的房子要拆迁，卖家反悔不卖了怎么办？

遇到这种情况确实令人头疼，但处理起来有章可循。房屋买卖合同一旦签订就具有法律效力，卖家单方面反悔属于违约行为。如果已经完成网签备案，拆迁补偿权益依法应由现房主享有。建议立即整理购房合同、付款凭证等材料，通过以下途径维护权益。拆迁公告发布后，房屋权属以不动产登记簿为准。若已完成过户登记，拆迁补偿款应归属买方所有。若尚未过户，但合同已明确约定过户义务，可要求卖家继续履行合同。协商不成时，可向法院起诉要求强制过户，并主张因延迟履行产生的损失赔偿。特别注意保存交房通知书、装修记录等证据，这些能证明实际占有使用房屋的事实。即便未完成过户，根据相关规定，买方对房屋的添附价值也有权获得补偿。遇到卖家恶意阻挠过户的情况，可申请财产保全防止房屋被恶意处置。拆迁补偿纠纷往往涉及较大利益，建议尽早咨询专业人士制定维权方案。不同城市对拆迁补偿款的分配规则存在差异，需要结合当地政策具体分析。- AI整理生成 - 收起