一房两卖在什么情况下算诈骗？

一房两卖是否构成诈骗，关键在于卖方的行为是否存在非法占有的主观故意。如果卖方在签订第一份合同时就没有履行合同的真实意愿，或者明知房屋已售出仍故意隐瞒事实再次出售，通过欺骗手段获取购房款后拒不履行合同也不退款，这种情况通常会被认定为诈骗。判断时要结合卖方收款后的资金去向、是否具备履约能力等客观表现。若卖方因资金周转困难暂时无法履约，但积极协商退款或置换房源，一般属于民事纠纷范畴。购房者遇到一房两卖时，应及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。对于明显涉嫌诈骗的情形，可以向公安机关报案；存在争议的民事纠纷则需通过诉讼途径解决。房屋交易过程中，建议购房者尽快完成网签备案手续，能有效降低一房多卖风险。- AI整理生成 - 收起