商铺漏水严重能退房吗？算不算违约？

商铺漏水能否退房需要结合实际情况判断。如果漏水问题严重影响正常使用且无法修复，可以主张解除合同。这种情况通常不算买家违约，但需注意合同中的质量条款约定。漏水问题的处理要分几个层面看。若在保修期内出现质量问题，开发商有义务免费维修；若反复维修仍无法解决，买家可要求退房或索赔。对于已过保修期的商铺，需要先查明漏水原因，若是建筑本身缺陷导致，开发商仍需担责。建议先与开发商协商解决，要求其出具书面维修方案和期限。若协商不成，可委托专业机构鉴定漏水原因和损失程度，保留好维修记录、沟通证据等材料。根据相关规定，房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。退房流程需谨慎操作。单方面解除合同存在风险，最好通过书面函件正式提出诉求，必要时可寻求法律途径解决。要注意收集证据证明漏水问题的严重性和持续性，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起