想退房但合同没写违约金怎么办？

如果合同中没有明确约定违约金条款，退房时违约责任的认定需要结合实际情况处理。开发商或购房者提出解约，通常需要根据合同履行情况、双方过错程度等因素综合判断。 从法律角度看，合同未约定违约金不代表无需承担违约责任。若一方无正当理由单方面解约，另一方有权要求赔偿实际损失，比如房屋差价、中介费用等合理支出。实际操作中，双方可协商解决；协商不成，可通过调解或诉讼途径主张权益。 建议先检查合同是否有关于解除合同的条款，例如不可抗力、重大违约等情形。若因开发商逾期交房、房屋质量等问题导致退房，购房者可能无需支付违约金，甚至可要求对方赔偿。保留沟通记录、书面通知等证据，对后续维权很关键。 遇到此类问题，具体处理方式需结合合同细节和实际情况，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起