买二手房签预售合同的有效期是多久？

二手房交易中签订的预售合同有效期主要取决于合同条款约定和实际情况。通常预售合同会明确约定履行期限，这个期限由买卖双方协商确定，一般以完成产权过户为时间节点。需要注意的是，二手房预售合同与新房预售性质不同，二手房交易更注重买卖双方的真实意思表示。若合同未明确约定期限，根据相关规定，买方应在合理期限内履行付款义务，卖方也需配合办理过户手续。合理期限通常参考当地交易惯例，多数城市以1-3个月为常见周期。超过约定期限未履行合同义务，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。实际操作中要注意三点：一是合同必须明确约定具体时间节点和违约责任；二是注意当地限售政策对过户时间的影响；三是若遇贷款购房，需预留足够时间办理银行按揭手续。建议在签约前核实房屋是否具备过户条件，避免因卖方原因导致合同无法按期履行。- AI整理生成 - 收起