预售房退房违约金怎么要回来？

预售房退房违约金问题需要结合合同约定和实际情况处理。购房合同中对违约金比例通常有明确条款，一般在总房款的5%-20%之间。若开发商存在违规行为导致退房，比如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可以主张全额退还定金并索赔损失。实际操作中要注意收集证据材料，包括书面通知、沟通记录等。如果开发商拖延处理，可以向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。要注意诉讼时效为三年，从知道权益受损之日起算。对于自身原因导致的退房，建议先与开发商协商降低违约金比例。部分开发商会根据项目销售情况给予通融，特别是当项目处于热销期时。但需注意协商结果必须形成书面补充协议，口头承诺不具备法律效力。- AI整理生成 - 收起