遇到"一房二卖"时，怎么解除合同才合法？

遇到"一房二卖"的情况，购房人可以通过法律途径维护自身权益。关键在于及时固定证据，包括购房合同、付款凭证、房屋现状证明等材料。若发现开发商或卖方存在恶意违约行为，可向法院提起诉讼要求解除合同。根据相关规定，房屋买卖合同一旦签订即具有法律效力。若卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，通常以办理过户登记的一方取得房屋所有权。未取得房屋的一方有权要求解除合同，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。实际操作中，法院会综合考虑合同签订时间、付款情况、过户进展等因素作出判决。购房人发现此类问题时应尽快采取行动。可先与卖方协商解决，协商不成则需通过司法程序处理。需要注意的是，若卖方存在欺诈行为且金额较大，可能构成刑事犯罪，此时可向公安机关报案。在整个过程中，保留好所有交易凭证和沟通记录尤为重要。- AI整理生成 - 收起