买期房违约了，违约金该怎么算？

期房买卖中的违约金计算需要结合合同约定和相关规定来处理。购房合同通常会明确约定违约金的具体比例或计算方式，这是处理此类纠纷的主要依据。若合同约定的违约金低于实际损失，受损方可要求适当增加；若违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构予以减少。开发商违约时，购房者有权要求退还已付款项及利息，并索赔损失。购房者违约时，开发商可扣除定金或要求支付违约金。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及实际损失等因素进行裁量。建议遇到此类问题时，先仔细查阅购房合同中的违约责任条款，同时注意保留相关证据材料。若双方协商不成，可通过法律途径解决。需要注意的是，不同地区的司法实践可能存在差异，具体案件还需结合实际情况分析。- AI整理生成 - 收起