男方婚前没买房，离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看房屋的出资情况和产权登记状况。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。若房产由一方父母全款出资且登记在自己子女名下，可视为对子女的个人赠与，离婚时不参与分割。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，法院通常会将房屋判归产权登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿金额计算方式较为复杂，需综合考虑还贷金额、房屋增值比例等因素。若涉及农村宅基地房屋，需要特别注意宅基地使用权问题。宅基地使用权通常与集体经济组织成员身份挂钩，非本村集体成员离婚后原则上不能分割宅基地权益，但对地上建筑物可主张相应补偿。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考量购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出裁判。要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等重要证据。- AI整理生成 - 收起