二手房延期交房超过3年该怎么办？

遇到二手房延期交房超过3年的情况，需要从合同约定和实际权益两方面入手处理。买卖双方签订的购房合同中通常会对交房时间、违约责任等条款作出明确约定，若卖方未按约定履行义务，买方有权依据合同追究其违约责任。 可以先与卖方协商解决，要求其尽快履行交房义务或协商违约金赔偿。若协商无果，可向当地住房管理部门反映情况，或通过司法途径维护自身权益。根据相关规定，买方有权主张解除合同并要求卖方返还购房款及赔偿损失，也可选择继续履行合同并主张逾期交房的违约金。 实际操作中需注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。若房屋存在产权纠纷或卖方恶意拖延，建议咨询专业法律人士评估具体案情，确保采取的措施合法有效。长期拖延交房可能涉及复杂问题，及时行动才能更好保障自身利益。- AI整理生成 - 收起