房子被"一房二卖"该找谁负责？

遇到"一房二卖"的情况确实让人头疼，这种情况通常发生在卖方将同一套房产先后卖给两个不同的买家。处理这类纠纷需要明确几个关键点。如果卖方已经与第一个买家完成网签备案或过户登记，那么第二个买卖合同原则上无效，第一个买家可以要求继续履行合同。若两笔交易都未完成过户，先办理网签备案的买家具有优先权。购房者发现被"一房二卖"后，应当立即收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。根据相关规定，卖方这种行为可能构成违约甚至欺诈，买方有权要求解除合同、返还购房款及利息，并主张不超过已付款一倍的赔偿。实际操作中，建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，或直接向法院提起诉讼。对于二手房交易，通过正规中介机构并尽快完成网签备案很重要。新房购买则要查看开发商是否具备预售许可证，付款后及时督促开发商办理网签。这些预防措施能有效降低"一房二卖"风险。- AI整理生成 - 收起