一房多卖的情况下，租赁合同还作数吗？

在一房多卖的情况下，租赁合同是否有效需要结合具体情况分析。如果租赁合同签订时间早于房屋买卖时间，且承租人实际占有使用房屋，那么根据相关规定，租赁合同仍然有效，承租人可继续使用房屋至合同期满。这就是常说的"买卖不破租赁"原则。房屋被多次买卖不影响已成立租赁关系的合法性，但需注意租赁合同是否依法登记备案。若租赁合同未按规定备案，可能影响对抗后续买受人的效力。承租人应及时主张自身权益，要求新产权人继续履行原租赁合同。若租赁合同签订时间晚于房屋第一次买卖时间，则需要核查承租人是否知晓房屋已出售的事实。若承租人明知房屋已出售仍签订合同，可能涉及恶意串通，合同效力会受影响。建议承租人保存好租金支付凭证、房屋交接记录等证据材料，便于发生纠纷时维权。- AI整理生成 - 收起