买到五证不全的房子能退房吗？中介要担责吗？

购买五证不全的房子存在较大风险。根据相关规定，开发商必须取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》才能合法销售商品房。如果开发商缺少其中任何一证，购房合同可能被认定为无效。遇到这种情况，购房者有权要求退房并主张返还已付款项。实际操作中，购房者需要收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，与开发商协商解决。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。中介机构如果在明知五证不全的情况下仍促成交易，可能需要承担相应责任。中介有义务核实房屋销售资质并向购房者如实告知。购房者可以要求中介退还中介费，如果中介存在故意隐瞒或重大过失，还可能面临行政处罚或民事赔偿。建议购房时务必查验五证原件，避免通过口头承诺或复印件判断。- AI整理生成 - 收起