以租代售合同出纠纷该怎么处理？

以租代售合同纠纷通常涉及房屋买卖与租赁的混合法律关系，处理时需要厘清合同性质。若合同明确约定租金可抵扣购房款，且附有产权过户条款，本质上属于房屋买卖行为，双方应按买卖合同相关规定处理争议。出现纠纷时建议先核对合同条款，查看是否具备买卖合意、付款方式、过户时间等核心要素。协商是解决此类纠纷的首选途径，双方可就继续履行、解除合同或调整条款进行沟通。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。需注意保留租金支付凭证、房屋交接记录等证据，这对主张权利至关重要。若出租方未取得房屋预售许可或产权证明，可能影响合同效力。根据相关规定，这种情况买受人有权要求返还已付款项并主张损失赔偿。实际操作中还需考虑房屋市场价格变动因素，法院可能结合履行情况、过错程度等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起