一房多卖时房子到底该归谁？

一房多卖属于严重的违约行为，处理这类纠纷需要综合考量多种因素。从法律层面看，房屋所有权归属主要取决于产权登记情况，已办理过户登记的买受人原则上优先获得房产。若均未办理登记，则需考察合同签订时间、付款情况、房屋交付状态等事实要素。已实际合法占有房屋的买受人，如果支付了合理对价且无过错，在诉讼中可能获得法院支持。对于恶意串通签订合同的买受人，即便完成登记也可能被撤销。相关司法解释明确规定，各买受人的权利保护顺位需结合合同成立先后、付款比例、占有事实等因素综合判定。实践中存在开发商资金链断裂导致一房多卖的情况，这时购房者应及时保全证据，通过司法途径维护权益。要注意收集购房合同、付款凭证、交房通知书等关键材料。若卖方涉嫌合同诈骗，还可向公安机关报案。- AI整理生成 - 收起