买房遇到业主违约，违约金该怎么算？

买房过程中遇到业主违约，违约金计算通常依据合同约定和相关规定处理。买卖双方签订的购房合同是主要依据，合同中一般会明确违约情形及违约金比例。如果合同有具体约定，按照约定执行；若未明确约定，可参照行业惯例或相关规定主张损失赔偿。实际操作中，违约金比例通常在总房款的10%-20%之间浮动。但要注意，法院在审理此类纠纷时，会根据实际损失情况进行调整。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以适当增减。建议购房者保留好付款凭证、沟通记录等证据材料，这对后续维权非常关键。遇到业主违约时，购房者有权选择继续履行合同或解除合同。选择解约的，除违约金外还可以要求返还已付款项；选择继续履行的，可以主张逾期履行违约金。不同处理方式涉及的法律后果差异较大，需要结合具体情况谨慎选择。- AI整理生成 - 收起