房贷没还清想把房子过户给母亲，该怎么操作？

房贷未结清的情况下过户房产存在一定限制，但可以通过以下方式操作。银行作为抵押权人，通常要求结清剩余贷款才能解除抵押登记。若暂时无力还贷，可考虑由母亲代为清偿剩余房贷，银行出具结清证明后，双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。另一种方式是"转按揭"，需银行同意将贷款人变更为母亲。这需要母亲符合银行贷款条件，银行重新审核其还款能力。目前多数银行已暂停此项业务，建议先向贷款银行咨询可行性。若母亲不具备购房资格或贷款条件，部分地区允许通过"买卖"或"赠与"方式过户，但必须先还清贷款。买卖过户会产生契税、个税等费用，赠与则可能面临较高契税，需根据家庭情况选择合适方式。操作时要注意，部分地区对直系亲属间房产转移有特殊规定，建议提前咨询当地房管部门。整个过程涉及银行、税务、房管等多个环节，准备好相关材料能提高办理效率。- AI整理生成 - 收起