按揭中的房子能公证给未成年子女吗？

按揭中的房子要公证给未成年子女存在一定限制。房屋在按揭期间产权处于抵押状态，产权证上会注明抵押登记信息，此时房产的处分权受到约束。根据相关规定，抵押期间未经抵押权人同意不得转让房产。实际操作中，公证处通常要求先解除抵押才能办理赠与公证。可以考虑两种处理方式：一是提前还清贷款解除抵押，再办理赠与公证；二是与贷款银行协商，通过变更还款人的方式实现赠与，但银行出于风险考虑一般不会同意。若坚持办理公证，需注意该公证仅具有债权效力，不能直接产生物权变动效果，待贷款结清并解除抵押后，还需办理过户登记才能真正将产权转移给子女。未成年子女受赠房产后，其法定监护人可代为管理，但不得擅自处分该房产。- AI整理生成 - 收起