买房交了定金后房主违约怎么办？

在二手房交易中，如果卖方收取定金后违约，买方可以采取以下措施维护权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。建议买方先与卖方协商解决，要求其继续履行合同或双倍返还定金。协商不成时，买方要注意收集证据材料，包括定金收条、房屋买卖合同、沟通记录等。这些材料能证明卖方存在违约事实，以及双方就房屋买卖达成过合意。如果合同中对违约责任有明确约定，可以按照约定主张权利。向法院起诉是最终的解决途径，买方可以主张卖方承担违约责任。法院通常会根据合同履行情况、违约程度等因素进行判决。需要注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力。为防止此类风险发生，建议在支付大额定金前，对房屋产权状况进行充分调查，并在合同中明确约定违约条款。通过资金监管账户支付定金也是保障资金安全的有效方式。- AI整理生成 - 收起