交房时如何判断房屋质量是否合格？

房屋质量验收是收房的关键环节，建议从以下几个方面着手。查看开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是房屋质量的书面承诺，缺少任何一份都可以拒绝收房。实地检查时要注意墙面地面是否平整无裂缝，空鼓面积不应超过400平方厘米，可用小锤轻敲检测。门窗开合要顺畅，密封性良好，雨天要特别留意窗框周边有无渗水痕迹。水电方面需测试所有插座通电情况，打开水龙头观察水压，排水管要排水顺畅无渗漏。层高测量很重要，净高不应低于2.4米。建议选择雨后验房，更容易发现渗漏问题。若发现质量问题，应当场要求开发商出具书面整改承诺，明确修复时限。根据相关规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权退房。- AI整理生成 - 收起