买房交的定金到底算不算数？法律怎么说？

买房时支付的定金具有法律效力，但需要符合特定条件才能发挥作用。定金本质上是一种担保方式，表明买卖双方达成初步合意。根据相关规定，定金合同从实际交付定金时成立，金额不得超过主合同标的额的20%。如果买方违约不买房，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖房，则需双倍返还定金。这里的关键在于双方是否签订了书面协议，明确约定定金性质及违约责任。单纯的收款收据或口头约定可能难以认定定金性质，容易被视为预付款。实际操作中要注意保留支付凭证，并在协议中写明"定金"字样。若交易因不可抗力或双方协商一致解除，定金应当返还。建议在支付定金前仔细阅读条款，对于"定金不退"等霸王条款可依法主张无效。市场上有部分中介会利用定金条款设置陷阱，比如在约定时间内故意不配合办理手续导致买方违约。遇到这种情况可向住建部门投诉或通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起