借别人名义贷款买房签的协议有法律效力吗？

借名买房协议的法律效力需要具体情况具体分析。从法律层面看，这种行为存在较大风险。用他人名义购房并签订协议，表面看是双方自愿约定，但实际可能涉及规避限购政策或贷款资质要求。相关规定明确禁止以虚假手段规避住房限购政策，这类协议可能被认定为无效。房产登记在他人名下，实际出资人面临产权风险。名义产权人若擅自处置房产，实际出资人维权将非常困难。即使协议中约定了产权归属，也不能直接对抗善意第三人。贷款方面，名义借款人需承担还款责任，若实际还款出现问题，将直接影响名义借款人的征信记录。实际操作中，法院处理此类纠纷时，会综合考虑双方真实意思表示、购房款来源、房屋实际使用情况等因素。建议购房者通过合法途径解决购房资格问题，避免采取借名买房这种高风险方式。若确有特殊情况需要采取这种方式，务必完善相关证据链，包括资金流水、协议文本等，但依然无法完全规避法律风险。- AI整理生成 - 收起