贷款没还清能直接退房吗？

贷款未结清时退房需要分情况处理。如果购房者单方面想退房，开发商一般不会同意，因为贷款合同和购房合同是相互关联的。银行发放的贷款是直接支付给开发商的，购房者实际上是将房屋抵押给银行获得贷款。这时候退房涉及到三方权益，需要开发商、银行和购房者协商一致。比较可行的做法是先与开发商协商解除购房合同，然后由开发商将剩余购房款返还给银行，结清贷款后才能解除抵押登记。实际操作中开发商会收取一定违约金，具体比例要看合同约定。如果开发商存在延期交房、房屋质量等违约行为，购房者可以依据合同条款主张退房，这种情况下可能不需要支付违约金。要注意的是，即便成功退房，购房者的征信记录仍会显示这笔贷款，可能影响后续贷款申请。建议退房前先与贷款银行沟通，了解具体影响。整个过程涉及多个环节，最好请专业人士协助办理相关手续，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起