一房两卖时，房子到底该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要综合考虑多个因素。房屋归属的判定通常以产权登记为准，已经办理过户登记的一方原则上取得房屋所有权。若双方均未过户，则优先考虑已实际合法占有房屋的一方。若均未占有，则倾向于保护合同签订在先的买方权益。实际操作中，法院会审查买卖双方是否存在恶意串通情形。如果后买方明知房屋已出售仍进行交易，可能被认定为恶意，即使完成过户也可能面临合同无效的风险。对于无法取得房屋的一方，可主张解除合同并要求卖方承担违约责任，包括返还购房款及赔偿损失。签订购房合同时务必核实房屋状态，及时办理网签备案手续能有效降低风险。二手房交易建议通过资金监管账户支付房款，避免直接支付给卖方。若发现一房两卖迹象，应立即采取法律手段保全财产权益。- AI整理生成 - 收起