没签正式合同想退房，违约金怎么算？

在未签订正式购房合同的情况下想退房，违约金计算通常取决于双方协商或已签署的意向书条款。若仅达成口头约定或未明确违约责任，开发商一般无权强制收取违约金，但可能不退还定金。 根据相关规定，定金具有担保性质，若买方单方违约，开发商有权没收定金；若开发商违约，需双倍返还。如果已签署认购书等书面文件，需查看其中是否约定了违约金比例，通常不超过总房款的20%。 实际操作中，建议与开发商协商解决，争取降低损失。若无书面约定且协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径主张权益。注意保留沟通记录、付款凭证等证据，以便后续维权。 需提醒的是，各地司法实践对“定金”与“订金”的认定差异较大，前者一般不可退，后者可能视为预付款可协商返还。具体处理需结合实际情况判断。- AI整理生成 - 收起