离婚时房产过户要走哪些法律流程？

离婚时房产过户需要分情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方需先协商确定产权归属，签订书面协议。协议中需明确房产归哪一方所有，另一方配合办理过户手续。携带离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记中心申请过户登记。如果房产有贷款未还清，需先与银行协商变更贷款人。银行同意后，才能办理过户手续。部分情况下需要先结清剩余贷款。过户时会产生契税、个人所得税等费用，具体标准各地有所不同。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况判决房产归属，胜诉方可凭生效判决书单方申请过户。需要注意的是，若房产涉及第三方权益，比如父母出资等情况，处理起来会更复杂些。- AI整理生成 - 收起