房子被一房多卖但都没过户，该怎么办？

遇到一房多卖的情况，若所有买家均未完成过户，关键在于确定房屋的实际归属。根据相关规定，房屋所有权以登记为准，未办理过户意味着产权仍属原业主。此时，最先签订合法购房合同且已支付合理对价的一方，通常享有优先主张权利。若已支付房款并实际占有房屋，可向法院起诉要求继续履行合同，完成过户手续。 其他买家若发现房屋被重复出售，需收集证据证明自身合同的有效性及履约情况（如付款凭证、交接记录等），通过法律途径追究卖方的违约责任，主张解除合同并索赔损失。若卖方存在欺诈行为，可能涉及刑事责任，可向公安机关报案。 实际操作中，建议尽快申请财产保全，防止房屋被转移或抵押。同时，查询房屋登记状态，确认是否存在其他权利限制（如查封、抵押）。这类纠纷需结合合同条款、履行情况等具体证据处理，必要时通过司法程序解决。- AI整理生成 - 收起