一房多卖时，到底谁能真正拿到房子？

一房多卖属于严重的违约行为，这种情况下房屋归属需要结合实际情况判断。如果卖方将同一套房屋先后卖给多个买家，通常以不动产登记中心的产权登记为准。已经办理过户手续的买家可以依法取得房屋所有权，即使其他买家签约时间更早也无法对抗已完成登记的产权。对于未完成过户的情况，法院会综合考量合同签订时间、付款情况、房屋占有状态等因素。已经实际支付全部或大部分房款并合法占有房屋的买家，往往能得到优先保护。若多位买家均未占有房屋，则按合同签订先后顺序处理。需要注意的是，卖方一房多卖可能涉嫌合同诈骗，买家可向公安机关报案。同时买家可要求卖方返还已付款项并赔偿损失，包括房屋差价等直接经济损失。遇到此类纠纷时，建议及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起