遭遇"一房两卖"怎么办？教你合法维权避免人财两空

遇到"一房两卖"的情况确实令人头疼，但通过合法途径可以有效维护自身权益。开发商或房东将同一套房产先后出售给两个买家，这种行为已经构成违约。购房者首先要做的是立即收集证据，包括购房合同、付款凭证、房屋权属证明等材料，这些是维权的关键依据。如果发现房屋已经被他人抢先办理了过户手续，可以主张对方存在恶意串通行为。根据相关规定，恶意串通损害第三人利益的合同无效。此时可以向法院提起诉讼，要求确认第二份买卖合同无效，并追究卖方的违约责任。若房屋尚未过户给任何一方，建议尽快向法院申请财产保全，防止房屋被转移。对于已经支付房款但无法取得房屋的买家，除了要求返还购房款外，还可以主张赔偿房屋差价损失等实际损失。在房价上涨较快的情况下，这部分差价往往相当可观。维权过程中要注意时效问题，一般应当在知道或应当知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。- AI整理生成 - 收起