农村卖房不卖宅基地，这样的交易合法吗？

农村房屋买卖涉及宅基地使用权问题，需要特别注意政策限制。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，根据相关规定，宅基地使用权不得单独转让，且房屋买卖会导致宅基地使用权随之转移。如果只卖房屋不转让宅基地，这种交易在法律层面存在瑕疵。实际操作中，买方若非本集体经济组织成员，即便签订房屋买卖合同，也可能被认定为无效。因为宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体成员享有。即便双方自愿交易，未来遇到拆迁补偿或产权纠纷时，买方权益难以得到保障。对于本集体成员之间的房屋买卖，虽然政策相对宽松，但仍需经集体经济组织同意，并办理宅基地使用权变更手续。建议买卖双方到当地不动产登记部门咨询具体流程，避免因手续不全引发后续矛盾。若已发生此类交易，可考虑通过补充协议完善宅基地使用权转让条款。- AI整理生成 - 收起