买房交了定金但尾款付不起，定金能退吗？

定金能否退还取决于具体情况。如果因为买方个人原因无法继续履行合同，开发商有权没收定金，这在法律上称为"定金罚则"。但若因开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证或隐瞒房屋重大瑕疵，买方可以要求双倍返还定金。签订购房合同时，建议仔细审查条款内容，特别关注定金处理的相关约定。有些开发商会提供"诚意金"或"认筹金"，这些款项性质与定金不同，通常可以协商退还。遇到资金周转困难时，不妨与开发商协商延期付款或分期方案，部分开发商会酌情处理。市场调控政策变化也可能影响合同履行。如果突然出台限购政策导致失去购房资格，可以依据相关规定主张解除合同。保存好付款凭证和沟通记录很关键，必要时可通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起