全款买房后退房要赔违约金吗？

全款购房后退房是否需支付违约金，主要看合同约定和退房原因。若因买方个人原因要求退房，开发商有权依据合同条款收取违约金，通常为总房款的5%-20%。若因开发商违约导致退房，比如延期交房或房屋质量不达标，买方不仅可要求全额退款，还能主张赔偿损失。签订购房合同时，双方对违约责任的约定是关键。建议仔细阅读合同中"违约责任"条款，重点关注退房情形、违约金比例等细节。若遇到开发商虚假宣传或擅自变更规划等违规行为，买方退房时可免除违约责任，甚至要求双倍返还定金。实际操作中，建议先与开发商协商解决。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。保留好购房合同、付款凭证等材料，这对后续维权至关重要。市场下行期部分开发商会主动提供无理由退房政策，这类情况通常无需承担违约金。- AI整理生成 - 收起