借名买房没拿到房产证，怎么确定房子归谁？

借名买房涉及房屋产权归属问题，关键要看实际出资情况和双方约定。房产证虽是重要凭证，但未办理不代表必然影响产权认定。若实际出资人能提供购房款支付凭证、贷款还款记录等资金往来证据，同时有书面协议或聊天记录等证明借名事实，即使房产证登记在他人名下，也可通过法律途径主张房屋所有权。实际操作中，法院通常会综合审查购房资金来源、房屋使用情况、双方关系背景等因素。如果借名人无法合理解释购房款来源，或存在恶意转移财产嫌疑，实际出资人胜诉概率较大。建议尽快收集银行流水、转账记录、购房合同等全套证据，必要时可通过诉讼确权。要注意的是，借名买房本身存在风险，部分城市已明确限制此类行为。即便胜诉，后续办理产权过户时仍需缴纳相关税费。若借名人擅自抵押或出售房产，可能引发更复杂的纠纷。- AI整理生成 - 收起