租房违约不交房该怎么处理？

遇到租客违约不交房的情况，房东应当保持冷静，通过合法途径解决。可以先与租客进行沟通，了解具体原因，尝试协商解决。若租客无正当理由拒不搬离，房东可依据租赁合同条款主张权利。根据相关规定，租赁合同对双方具有约束力。房东可书面催告租客限期搬离，并保留相关证据。若租客逾期仍未搬离，房东可向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。需要注意，房东不得采取断水断电、换锁等强制手段，这些行为可能构成侵权。在诉讼过程中，房东需准备租赁合同、租金支付凭证、催告证据等材料。法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行。为避免此类纠纷，建议在签订合同时明确违约责任条款，并留存租客身份信息。- AI整理生成 - 收起