房屋定金纠纷怎么起诉？

房屋定金纠纷属于常见的房产交易矛盾，处理时需注意几个关键点。定金具有担保性质，支付后若买方违约则无权要求返还，卖方违约需双倍返还。发生纠纷时建议先协商，协商不成可向当地人民调解委员会申请调解。准备起诉材料时需收集定金收据、转账凭证、房屋买卖合同等书面证据。若能提供微信聊天记录、通话录音等证明双方约定内容的辅助证据更佳。起诉状要写明原被告信息、诉讼请求、事实理由等基本要素。诉讼过程中，法院会重点审查定金协议的合法性，包括金额是否超过总房款的20%，是否存在欺诈胁迫等情形。若中介机构存在违规操作，可一并追究责任。要注意诉讼时效为三年，从知道权益受侵害之日起算。这类案件举证责任主要在原告方，建议提前梳理证据链。不同地区司法实践存在差异，比如对"诚意金""认筹金"等名义款项的认定标准可能不同，需结合当地判例分析。- AI整理生成 - 收起