买房付了定金后出现纠纷该怎么处理？

定金纠纷是房产交易中常见问题。遇到这种情况，购房者要保持冷静，先仔细查看定金合同条款。通常定金分为"订金"和"定金"两种性质，前者可退后者难退，关键看合同具体约定。若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；若买方违约，卖方有权没收定金。建议先与开发商或房东协商解决，协商时注意保留微信记录、录音等证据。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过消费者协会调解。调解仍无法达成一致，可依法向法院提起诉讼。要注意收集付款凭证、合同文本、沟通记录等全套证据材料。特别提醒，签订定金协议前务必确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封。对于期房，要核实开发商是否具备预售许可证。定金金额不宜过高，一般不超过总房款的20%。遇到"定金不退"等霸王条款，可向市场监管部门举报。- AI整理生成 - 收起