买的商品房漏水严重，能要求退房吗？

商品房出现严重漏水问题能否退房，需要结合具体情况分析。如果漏水属于主体结构质量问题或严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房。根据相关规定，房屋主体结构质量不合格或交付使用后经核验确属不合格的，购房者可以主张解除合同。漏水问题是否达到退房标准，通常要看漏水原因和严重程度。若是因开发商施工质量导致的管道破裂、防水层失效等系统性渗漏，且经多次维修仍无法彻底解决，这种情况可能被认定为"严重影响正常居住使用"。建议先通过物业联系开发商进行维修，同时保留漏水照片、维修记录等证据。若协商不成，可委托专业机构进行质量鉴定。鉴定结果确属严重质量缺陷的，购房者可以向开发商发出书面退房通知。需要注意退房涉及贷款解除、税费返还等复杂流程，实际操作中可能面临开发商拖延的情况。必要时可通过法律途径维护权益，但诉讼周期较长，需权衡时间成本。- AI整理生成 - 收起