买房交的定金什么情况下会作废？

定金作废通常发生在以下几种情况。如果买卖双方在正式签约前协商一致解除购房意向，开发商或卖家应当退还定金，这种情况属于双方自愿终止交易。当开发商未取得预售许可证等合法销售资质时，收取定金的行为本身就违反规定，购房者有权要求双倍返还定金。若开发商存在虚假宣传或隐瞒重大瑕疵，比如故意隐瞒房屋已被抵押的事实，购房者也可以依法主张定金无效。签订认购协议时约定的重要条款发生变更也可能导致定金作废。比如开发商单方面提高房价、更改户型结构等实质性违约行为，购房者不仅能够要回定金，还可以追究违约责任。需要注意的是，如果购房者无正当理由反悔不买，开发商有权没收定金，这是对契约精神的保障。建议支付定金前仔细核查开发商资质，将关键承诺写入书面协议，并保留相关证据。- AI整理生成 - 收起