房子抵押后房产证归谁所有？

房子办理抵押后，房产证的所有权不会发生变化，仍归产权人所有。抵押登记只是在不动产权证上增加他项权利记载，银行或其他金融机构作为抵押权人获得的是房屋的优先受偿权。实际操作中，部分地区会将房产证原件留存于登记机构或抵押权人处，但这并不改变产权归属。产权人如需使用房产证，可向登记机构申请开具抵押登记证明替代原件使用。根据相关规定，房屋抵押期间产权人仍可正常居住或出租，但出售或二次抵押需征得抵押权人同意。贷款结清后，凭银行出具的结清证明即可到登记机构办理抵押注销手续，房产证上的抵押记录会被清除。要注意区分抵押权与所有权，抵押只是对房屋处分权的限制，并非所有权转移。- AI整理生成 - 收起