房屋抵押后出租，拍卖时租金能优先受偿吗？

房屋抵押后出租的情况下，若进入拍卖程序，租金是否优先受偿需分情况讨论。抵押权设立时间与租赁合同签订时间的先后顺序是关键因素。如果抵押登记在先，租赁在后，抵押权实现时租赁关系不得对抗已登记的抵押权，此时租金不属于优先受偿范围。反之若租赁关系成立在先，则承租人有权继续租赁，租金仍归承租人所有。关于租金优先受偿问题，相关规定明确抵押权的效力不及于租金等法定孳息。但自法院采取执行措施之日起，抵押权人有权收取抵押物产生的孳息，包括租金收益。实际操作中，法院查封房产后产生的租金，抵押权人可以申请执行法院协助提取。需注意的是，租金收益的处置还涉及承租人权益保护。承租人已预付的租金，在房产拍卖后新所有权人应予以承认。若租赁合同无法继续履行，承租人可主张相应权利。建议各方保留好租赁合同、付款凭证等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起