商铺漏水想退房，业主该怎么操作？

商铺出现漏水问题想要退房，业主需要从几个方面着手处理。漏水问题是否达到退房条件，关键要看漏水原因及严重程度。如果漏水属于房屋主体结构质量问题或严重影响正常使用，业主有权要求退房；若只是普通维修问题，开发商需承担修复责任。业主应先联系专业机构对漏水原因进行鉴定，出具书面报告。这份报告将成为维权的重要依据。同时要保留好现场照片、视频等证据，记录漏水造成的实际损失。与开发商协商时，建议通过书面形式提出诉求，并保存沟通记录。协商不成的情况下，可以向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。需要注意的是，退房涉及合同解除，业主可能需要承担已使用期间的折旧费用。实际操作中，法院会综合考虑房屋质量问题的严重性、开发商整改情况等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起