商铺租客拖欠租金，房东能解除包租合同吗？

商铺租赁中遇到租客拖欠租金的情况确实让房东头疼。从法律层面看，租客无正当理由拖欠租金属于违约行为，房东有权采取相应措施。根据相关规定，租客拖欠租金达到合同约定的解除条件时，房东可以书面通知解除合同。实际操作中需要注意几点：合同条款是否明确约定拖欠租金的具体期限和金额标准，这是判断违约的重要依据；房东催缴租金的过程最好通过书面形式留存证据，比如EMS邮寄催款通知；解除合同前要给予租客合理期限履行义务，避免因程序不当产生纠纷。若租客拖欠租金已严重影响合同履行，房东在解除合同后可要求租客搬离并支付欠款，必要时可通过法律途径追偿。建议处理此类纠纷时既要维护自身权益，也要注意程序合法合规。- AI整理生成 - 收起