买房交了28万定金违约要赔多少钱？

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。若买方单方面违约，卖方有权没收全部定金作为违约金。28万定金被没收是常见处理方式，但具体还需结合实际情况判断。如果定金金额超过主合同标的额的20%，超出部分法院可能不支持没收，卖方需返还超额部分。例如总房款100万，定金最高20万，超出的8万可主张返还。违约金的计算并非绝对，若卖方实际损失小于定金金额，买方可以请求法院适当调低。反之，若卖方能证明实际损失大于定金，还可主张额外赔偿。建议保留书面沟通记录和付款凭证，通过协商或法律途径解决争议。签订购房合同时，务必明确条款中"定金"与"订金"的区别，前者具有法律担保性质，后者通常视为预付款。遇到纠纷时，可考虑通过调解委员会协调处理，比直接诉讼更高效经济。- AI整理生成 - 收起