租客拖欠房租到期不搬，房东该怎么合法维权？

遇到租客拖欠房租且到期不搬的情况，房东需保持冷静，通过合法途径解决。建议先与租客协商沟通，明确告知其违约行为及需承担的后果，给予合理期限补缴房租或搬离。若协商无果，可依据租赁合同条款，书面通知租客解除合同，并要求限期腾房。通知应当留存送达证据，比如通过邮寄、短信或微信等可追溯的方式。如果租客仍拒不配合，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付记录、催缴证据等相关材料。根据相关规定，法院判决后若租客仍不履行，房东可申请强制执行。需注意，房东不得自行采取断水断电、换锁、强行清退等行为，否则可能面临法律责任。整个过程建议保留所有证据链，确保维权行为合法有效。- AI整理生成 - 收起