遇到租客拖欠房租，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租，房东需要冷静处理。可以先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因。如果是临时困难，双方可以协商延期支付或分期付款，最好通过书面形式确认新的还款计划。若租客无正当理由拒不支付，房东可以发出书面催告通知，要求其在合理期限内补交租金。催告无果的情况下，房东有权依据租赁合同约定采取进一步措施。根据相关规定，房东可以解除合同并要求租客搬离。实际操作中要注意，不能擅自断水断电或换锁，这些行为可能引发法律风险。建议通过调解组织介入协调，或向相关部门申请调解。如果调解不成，房东可以准备租赁合同、租金支付记录、催缴证据等材料，向法院提起诉讼。胜诉后可以申请强制执行，要求租客支付欠款并搬离房屋。整个过程要注意保留所有沟通记录和证据，避免因程序不当导致自身权益受损。- AI整理生成 - 收起