一套房子卖给两个人，贷款买房的法律责任怎么算？

一房二卖属于严重的违约行为，卖方需承担相应法律责任。若卖方已与第一位买家签订合法购房合同并办理网签备案，第二位买家通常无法取得房产所有权，即使已支付部分房款。 贷款买房的情况下，若银行已审批通过第一位买家的贷款并完成抵押登记，房屋产权将优先归属第一位买家。第二位买家的购房合同虽有效，但只能要求卖方退还房款并赔偿损失，包括已支付的贷款利息、房屋差价等。 实际操作中，法院会审查合同签订时间、付款情况、过户进展等因素综合判定。若卖方存在恶意欺诈，可能面临刑事追责。买方发现一房二卖时，应立即收集证据，通过法律途径主张权利，必要时申请财产保全。 建议购房时务必核查房屋状态，及时完成网签和资金监管，降低交易风险。遇到类似纠纷，需结合合同条款和实际履行情况判断各方责任。- AI整理生成 - 收起