买房遇到卖家没房产证，能要求退房退款吗？

购房时遇到卖家无法提供房产证的情况确实需要谨慎对待。房产证是房屋产权的重要证明，没有房产证意味着产权存在瑕疵，可能涉及违章建筑、产权纠纷或未完成登记手续等问题。从法律角度讲，这类房屋交易存在较大风险，买方有权要求终止交易。根据相关规定，房屋买卖必须以合法产权为基础。若卖方隐瞒无证事实签订合同，已构成违约，买方可通过协商或诉讼途径主张解除合同、返还房款及赔偿损失。实际操作中需注意：签约前务必核查房产证原件，确认产权清晰；若已支付定金但发现无证情况，可凭卖方违约行为要求双倍返还定金。对于已付首付或全款的情况，建议立即停止后续交易，通过书面形式固定卖方违约证据。若协商无果，可向当地房屋管理部门反映或寻求司法救济。需特别提醒的是，部分无证房产可能涉及农村集体土地、小产权房等复杂情形，这类房屋的买卖本身就不受法律保护，务必避免介入。- AI整理生成 - 收起