一房多卖后，房子到底归谁？

一房多卖属于严重的违约行为，处理这类问题需要看房屋产权登记情况。如果其中一方已经完成产权过户登记，那么这套房子原则上归登记方所有。因为我国实行不动产登记制度，产权以登记为准。对于其他购房者，虽然签订了合同，但只能追究卖方的违约责任。如果多方都未办理过户，就要看谁实际占有了房屋。实际占有且支付全部或大部分房款的购房者，在法院判决时可能获得优先权。但这种情况往往需要诉讼解决，法院会综合考量合同签订时间、付款情况、占有事实等因素作出裁判。遇到这种情况，购房者应尽快收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。同时可以向住建部门反映情况，必要时通过法律途径维权。卖方一房多卖可能涉嫌合同诈骗，购房者还可以向公安机关报案。这类纠纷通常较为复杂，建议尽早采取法律措施维护自身权益。- AI整理生成 - 收起