买房交了定金但没购房资格，定金能退吗？

能否退还定金要看具体情况。如果因为自身原因导致购房资格不足，比如社保年限不够、已有住房数量超限等，这种情况下开发商有权没收定金。但如果是开发商故意隐瞒限购政策，或者购房资格审核存在开发商承诺包办却未履行等特殊情况，可以主张退还定金。签订认购协议时要注意条款细节，有些开发商会设置"因购房资格问题导致无法签约视为买方违约"的条款。建议购房前先自行核实当地限购政策，不要轻信销售人员的口头承诺。若确实遇到争议，保留好相关沟通记录和书面材料，通过协商或法律途径解决。市场调控政策常有变化，不同城市对购房资格认定标准差异较大。一线城市通常要求连续缴纳社保年限更长，部分城市还实行积分制。二手房交易中，定金退还问题还要看居间合同的约定内容。- AI整理生成 - 收起